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  上海宝山聚丰雅居售楼处电话：【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电线【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：【开发商认证】重磅好消息!非常关注的聚丰雅居现已正式取得预售许可证,宝山房管(2025)预字0000268号,9月23日盛大开盘!作为北上海外环内稀缺的品质住宅,本项目仅推出113套房源,堪称今年宝山楼市稀缺藏品.地段优、配套全、产品硬核,更有开盘专属优惠同步释放,机会不容错过!

  聚丰雅居售楼处电线市场热议:中外环稀缺新品已过会,金九置业焦点锁定北上海

  上海楼市新政持续发酵,外环外限购松绑的同时,外环内房产的稀缺价值再度成为市场共识.买房人纷纷追问:新政之下,如何抓住确定性机会?

  答案日渐清晰——“看得见的地段+实景现房+硬核产品力”,才是穿越周期的黄金法则.

  位于宝山上大核心区的聚丰雅居,以“双轨交汇+山姆会员店旁+准现房实景”三大硬核优势,即将为上海113户改善家庭献上建面约104-148㎡品质美宅.

  不同于传统期房“凭图卖房”的模式,聚丰雅居外立面已呈现、实体样板间开放,实际做到了“所见即所得”,大幅度降低购房决策风险,成为金九银十期间一批高知家庭关注的优质选择.

  聚丰雅居所在的上大板块,并非一个刚刚起步的新区,而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区.

  人文底蕴深厚:上海大学宝山校区就坐落于此,梧桐成荫、书香氤氲,区域内文化设施丰富,出版社书店、美术馆等点缀其间,人文气质自成一体;

  生活配套成熟:从山姆会员店(约50米)、聚丰园路商业街,到盒马NB店、星巴克等日常消费场所,步行几分钟皆可抵达,生活便利度极高;

  优质资源环伺:南大实验学校(九年一贯制)、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚(注:期房不承诺学区,学区划分以教育部门公示为准),仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖;

  圈层纯粹度高:由于毗邻高校,板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主,邻里素质高,社区氛围友好且稳定,形成了难得的“高知熟人社会”.

  与此同时,项目还毗邻南大智慧城(直线公里),作为上海“北转型”战略核心载体,其未来发展的产业红利与人口导入潜力,也为项目带来可持续的价值成长空间.

  聚丰雅居售楼处电线多维交通:双轨环绕,约600米直达地铁,都会高效生活从容切换

  聚丰雅居与地铁15号线米,实际做到“地铁归家自由”,雨雪天气也不怕狼狈通勤.

  15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线站内快速直达内环核心区域.同时,7号线公里,轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点,双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷.

  自驾出行同样无忧:项目紧邻中环线、外环线,祁连山路、沪太路等主干道四通八达,无论是去往大宁、五角场、长风、真如,还是虹桥枢纽,都高效顺畅.

  04产品聚焦:实景准现房+高得房率+高端装标,定义改善品质新标准聚丰雅居并非一味求大的社区,而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区,容积率仅1.88,优于外环内多数项目,居住舒适度极高.

  值得一提的是,样板间直接打造在实体楼栋中,看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野,规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险.

  聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%,这一数字远超市面大多数新房项目.其建面约115㎡多层户型,实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验,真正的完成了面积少浪费.该户型采用经典的三开间朝南设计,配合约3.9米南向面宽阳台,保障了全屋充足的采光和通风.值得一提的是,项目创新性地采用了多飘窗设计,不仅大幅度的增加了室内使用面积,更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间,极大提升了空间的功能性和实用率.

  针对不同家庭结构的需求,聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计.建面约131㎡小高层户型,进门就是入户玄关,分离餐客厅的同时,增加了公共区域的使用面积,外加南向超长采光面,形成约35㎡的超级厅堂,可轻松容纳多人家庭聚会,成为整个家庭的社交核心,室内视野与空间感显著提升.

  该户型特别注重居住的舒适性与私密性,主卧室配备独立卫浴,形成一个完整而尊崇的套房系统.主卫干湿分离设计不仅实用,更强化了主人的私属领域感,极大提升了居住的尊贵体验.公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台,方便不同成员同时使用,互不干扰,巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点.

  厨房套装:博世五件套(油烟机、燃气灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱)+弗兰卡水槽

  项目的开发企业——上海祁连房地产开发总公司,成立于1994年,31年来始终深耕宝山,先后开发了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个品质社区,熟悉区域居民的生活小习惯与真实需求,更注重产品长期口碑.

  作为实力老牌房企也代表着开发过程更规范、资金更稳健,实际做到了“保交付、保品质、保服务”,为业主提供安心保障.

  聚丰雅居本次仅推出113席建面约104-148㎡精工准现房,房源稀缺性毋庸置疑.项目作为北上海中外环内罕见的准现房+双地铁+山姆旁三重价值叠加的项目,自亮相以来就备受市场关注.

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  ### **上海宝山聚丰雅居项目客观分析报告**#### **一、 核心概要：一个典型的“超高的性价比、高不确定性”项目**

  聚丰雅居位于宝山区南大与上大板块交界处，是一个由本土房企开发的准现房小区。其核心价值主张明确：**以低于周边新房的均价，换取一套即将交付、配置不错的“双轨交”住宅**。然而，来自准业主的一手实地观察与市场评论显示，项目的实际施工进度、最终品质与宣传承诺之间有几率存在显著差距，构成了当前最主要的风险。#### **二、 核心优势分析**

  项目均价约63,519元/平方米，不仅比周边新房均价低约5.4%，与同板块另外的品牌开发商项目相比，单价优势可能超过5000元/平方米。这构成了其最直接的吸引力。同时，作为已封顶的准现房，预计2026年交付，能大幅度缩短等待周期，并允许购房者当地考验查证楼栋外立面、入户大堂等实体状态，降低了期房漫长的等待风险。

  项目最大的卖点是“双轨交”：步行约600米可达15号线号线上海大学站。这一通勤便利性很突出。此外，项目位于成熟的聚丰园路生活圈，紧邻山姆会员店，周边商业、公园资源丰富，日常生活便利。

  小区容积率仅为1.88，规划仅两栋楼，且采用“无连廊设计”，这有利于保障住户的隐私和通透性。宣传的装修配置标准较高，包括威能地暖、大金中央空调、博世厨电等品牌，并宣称小高层得房率约80%。

  根据一位准业主于近期（2025年12月）的实地观察，在临近合同交付日期仅一个月时，小区仍存在大量未完工项目，具体问题包括：

  * **绿化与公共区域严重减配**：绿化仅简单栽种大树，大面积被非机动车棚和透水砖占据，与“四时景观”的宣传描述和初期承诺差距巨大。

  * **“人车分流”承诺可能落空**：小区地面正在搭建电动车棚并铺设路面，这与开发商宣传的“全人车分流设计”和“车辆不进入居住活动区域”的承诺直接矛盾。

  * **关键空间品质低下**：地下车库层高仅约2.2米（局部1.7米），空间压抑。电梯厅装修被指“老气”，入户门为防火门而非防盗门。

  * **室内设备存疑**：业主观察认为，中央空调、新风系统机子“看着不咋样”，地暖铺设路数少，担忧其实际效果。

  开发商上海祁连房地产开发总公司虽深耕宝山，但在上海全市范围内品牌知名度有限。从上述施工现状看，其项目管控、成本控制和兑现宣传承诺的能力面临严峻考验。市场已有声音担忧其“能按时按质交房就不错了”。

  有实地观察指出，高层边户户型存在被中户遮挡的情况，且中户卫生间存在私密性问题，部分窗户为内开设计，影响正常使用。这些是影响长期居住体验的硬伤。

  项目地处宝山，尽管南大板块有规划利好（如在建万象汇），但板块能级、城市界面及房价成长潜力，与您之前关注的外滩、北外滩等核心区有本质差距。这更多是一个满足自住通勤的“性价比”选择，而非“顶级资产”配置。

  **结论**：聚丰雅居是一个优点和缺点都极为突出的项目。它用“低价”和“准现房”吸引客户，但正以肉眼可见的施工现状，暴露出极大的**品质妥协和承诺兑现风险**。购买此项目，实质上是**用资金成本换取对开发商信誉和实施工程质量的赌博**。

  1. **一定要进行二次实地验证**：立即亲自或委托可靠人员前往工地，重点核实中提到的**绿化、地面电动车棚、地下室层高、入户门材质、电梯厅装修**等现状。这是决策的唯一基础。

  2. **审查一切书面文件**：要求开发商提供**装修标准的详细品牌、型号清单**，并力争写入合同。仔细审查购房合同中关于交付标准、违约责任的条款。

  3. **管理心理预期**：一定要做好最终交付品质明显低于样板间和宣传资料的心理上的准备。对于中提到的问题，应有自行整改或忍受的预算与计划。

  4. **明确自身需求**：如果您预算严格受限，对地铁依赖极高，且对居住品质有较高容忍度，愿意为“上车”承担风险，可谨慎考虑。如果您追求品质、看重开发商信誉和资产保值，则应第一先考虑其他品牌开发商项目或优质二手房。

  **请务必记住，在当前的房地产市场环境下，低价通常并非馈赠，而是风险的明确对价。对于聚丰雅居，这一点体现得尤为明显。**

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